Simon Immobilien

Serviceleistungen

MEINE SERVICELEISTUNGEN

für Sie im Überblick

Individuelle Vermarktung zu Ihrem Vorteil

Um die richtigen Kauf -bzw.. Mietinteressenten für Ihre Immobilie zu erreichen, entwickeln wir für Sie und mit Ihnen zusammen das passende Vermarktungskonzept.

Dabei legen wir besonders Wert darauf , Ihre Immobilie mit professionellem Equipment bestmöglich in Szene zu setzen.

Für uns ist es selbstverständlich, sowohl bei Aufnahmen Ihrer Immobilie als auch später bei der Präsentation mit den Kaufinteressenten Ihre Privatsphäre zu wahren und

dabei Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren.

Denn für den ersten Eindruck gibt es keine 2. Chance

das erreichen wir durch :

Professionelles Exposé mit ausdrucksstarken Bildern und allen wichtigen Informationen

zu Ihrer Immobilie

Virtuelle 3D-Besichtigung
Detaillierte Objekt- und Lagebeschreibung
Individuelle Mailings an vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten
Präsentation auf unserer Website
Bewerbung in den bekannstesten gängigen Immobilienportalen
Verkaufsschilder direkt am Objekt auf Wunsch

Schauen Sie hier welche Unterlagen

jeweils benötigt wird

Diese Unterlagen werden beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigt

Beim Verkauf eines Hauses und einer Eigentumswohnung werden relevante Unterlagen benötigt. Einige können wir als Makler für Sie erledigen, andere Unterlagen können nur Sie selbst beschaffen. Nachstehend sind alle Unterlagen aufgelistet die vangefordert werden können.

• Grundbuchauszug

• Baugenehmigung bzw. Grundriss

• Ansichten und Schnitte

• Wohnflächenberechnung in Quadratmeter

• Berechnung des umbauten Raumes in Kubikmeter

• Baubeschreibung

• Flurkartenauszug

• Gebäudeversicherung (Sturm, Wasser, Feuer)

• Grundsteuerbescheid

• Gasabrechnung des Energieversorgers

• Ölverbrauch im Jahr

• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

• Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis

• Baugenehmigung für Um- und Ausbauten

• Auskunft für den Eintrag im Denkmalsbuch

• Energieausweis: Verbrauchs- bzw. Bedarfsausweis

• Mietverträge sowie letzte NK-Abrechnung

• Kautionskonto

• Teilungserklärung

• Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten 3 Jahre

• Nebenkostenabrechnung des Verwalters / Mieters

• Wirtschaftsplan

• Höhe der derzeitigen Instandhaltungsrücklage

• Höhe evtl. beschlossener Instandhaltungsmaßnahmen

Haben Sie Fragen dazu kontaktieren Sie mich.

Diese Unterlagen werden von uns für den Kauf von Ihnen benötigt

Hier finden Sie eine Auflistung der von uns von Ihnen benötigten Kaufunterlagen, im Falle der Kaufzusage

Bankbestätigung über eine Finanzierung

bzw. Bonitätsauskunft

Personalausweis

Für die Bank werden werden von Ihnen persönlich z.B. folgende Unterlagen benötigt

Private Selbstauskunft

Personalausweis

die letzten 3 Gehaltsanachweise

Steuerbescheide

Rentenbescheide

Guthabennachweise

Nachweise über sonstige Einnahmen zB durch Mieten,Unterhalt

laufende Darlehnsverträge

Übersicht über weiteres Immobileinvermögen

Für Unternehmen können weitere Unterlagen benötigt werden. Die Auflistung kann ggf Abweichen von den tatsächlich geforderten Unterlagen. Spechen Sie dazu bitte ihren Finanzierungsberater an.

Für die auf dieserer Website bereitgestellten Informationen, deren Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Diese Unterlagen werden von Ihnen als Vermieter für die Vermietung benötigt

Energieausweis

Grundriss

Nebenkostenaufstellung

Hausordnung

Auflistung über Besonderheiten

wie z.B. Mieterkriterien

Element Link

Diese Unterlagen sollten Sie für eine Anmietung vorlegen

Folgende Unterlagen können vom Vermieter eingefordert werden bzw sind relevant für eine Anmietung.

Selbstauskunft

Einkommensnachweise ihres Arbeitgebers in der Regel die letzten 3 Abrechnungen oder vergleichbare Belege zum Nachweis des Einkommens. Z.B. Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid

Bonitätsauskunft

Personalausweiskopie

Mietunbedenklichkeitserklärung

Bürgschaftserklärung

Kaution

mein Service bei Kauf-Immobilien

Liebe Kunden/-innen, lassen auch Sie sich von meinem

"rundum-sorglos-Paket" überzeugen:

Absolute Kundenorientierung, hohe Einsatzbereitschaft, fortlaufende Information und gute Erreichbarkeit

Permanente Marktbeobachtung

Besichtigung, Aufnahme und Analyse Ihrer Immobilie

Fachgerechte Preisermittlung/ Marktwerteinschätzung/Wertermittlung

Professionelle Erstellung von aussagekräftigen Fotos mit Weitwinkel und Bearbeitung zur Optimierung

360° Fotografie mit virtueller Besichtigung

Vorbereitung und Organisation der Vermarktung (optional durch
Home-Staging Partner, Maler und/oder Entrümpler ect.)

Unterlagenrecherchen in öffentlichen Registern und Einsichtnahme von Bauakten

Zusammenstellung und Digitalisierung sämtlicher Informationen

Überarbeitung und ggf. Erstellung von Grundrissen

Erstellung eines Energieausweises

Ausarbeitung eines modernen und zielgruppengerechten Exposés für eine optimale Vermarktung

Kontaktaufnahme zu meinen Suchkunden aus meiner umfangreichen Datenbank

Vermarktung Ihrer Immobilie in etwa 100 Immobilienbörsen, wie z.B. Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, div. regionale und

überregionale Portale Kalaydo etc., Facebook, auf meiner Homepage sowie in Schaufenstern unserer Kooperationspartner

Top und Premium-Plazierung zur besseren Vermarktung

Verkaufsschilder

Persönliche Durchführung der Besichtigung durch mich und meine kompetenten Mitarbeiter

Finanzierungsunterstützung für die Käufer (durch Kooperataionspartner)

Vorbereitung des Notartermins

Austausch der Vertragsdaten

Besprechung des Kaufvertragsentwurfs mit den Vertragsparteien

Vereinbarung des Beurkundungs-termins

Begleitung der Vertragsparteien zur Unterzeichnung des Kaufvertrages

Übergabe der Immobilie an die Käufer, mit Abnahme der Zählerstände ect.

Übernahme der ggf. weiteren Vermietung Ihrer Immobilie

mein Service bei Miet-Immobilien

Absolute Kundenorientierung, hohe Einsatzbereitschaft, fortlaufende Information und gute Erreichbarkeit

Permanente Marktbeobachtung

Besichtigung, Aufnahme und Analyse Ihrer Immobilie

Beratung und Mietpreisermittlung auf Grundlage der Mietpreisbremse

Professionelle Erstellung von aussagekräftigen Fotos mit Weitwinkel und Bearbeitung zur Optimierung

360° Fotografie mit virtueller Besichtigung

Vorbereitung und Organisation der Vermarktung (optional auch durch Home-Staging Partner, Maler und/oder Entrümpler ect.)

Überarbeitung und ggf. Erstellung von Grundrissen

Erstellung eines Energieausweises

Ausarbeitung eines modernen und zielgruppengerechten Exposés für die optimale Vermarktung

Kontaktaufnahme zu meinen Suchkunden aus meiner umfangreichen Datenbank

Vermarktung Ihrer Immobilie in etwa 100 Immobilienbörsen, wie z.B. Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, div. regionale und

überregionale Portale Kalaydo etc., Facebook, auf meiner Homepage sowie in Schaufenstern unserer Kooperationspartner

Top Plazierung (optional)

Vermietungsschilder

Persönliche Durchführung der Besichtigung durch mich und meine kompetenten Mitarbeiter

Überprüfung und Vorauswahl der Mietinteressenten

Bonitätsprüfung

Erstellung des Mietvertrages

Übergabe der Wohnung/ des Hauses an die neuen Mieter mit Abnahme der Zählerstände.

Bei Fragen zu meinen Leistungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung

Kontaktlose Besichtigungen und virtuelle 360°Besichtigungen

Auch in Zeiten der Corona-Krise möchten wir weiterhin für Sie tätig sein.

So biete ich meinen Kunden ab sofort virtuelle 360° Besichtigungen an.

Hier hat der Interessent die Möglichkeit im Vorfeld virtuell von zu Hause aus ganz bequem die Wohnung oder das Haus zu besichtigen.

Anschließend bei weiterem Interesse kann ein kontaktloser Vor-Ort Besichtigungstermin unter Einhaltung der gesetzlichen Hygienemaßnahmen getätigt werden.

Was heißt kontaktlose Besichtigung genau für Sie?

• Es werden Grundsätzlich nur Einzelbesichtigungen (max 2 Pers.)getätigt. (ggf kann bei Bedarf eine 2 Führung erfolgen)

• In den Besichtigungsobjekten werden sämtliche Türen vorher bereits geöffnet, Sie brauchen daher nichts anzufassen.

• Türen und Griffe werden desinfiziert.

• Die Abstandsvorgaben 1,5-2 m werden zwingend eingehalten.

• Auf Hände geben wird derzeit verzichtet, und Mundschutz wird getragen

• Objekt - und Mieterunterlagen werden nur Digital rausgegeben und entgegen genommen.

Durch diese Maßnahmen ist der bestmögliche Schutz für Sie gewährleistet.

Sollten Sie Fragen dazu haben kontaktieren sie mich

Bau - Finanzierung

Hilfe bei der Finanzierung

Wenn Sie auf der Suche nach der richtigen Herangehensweise für die Finanzierung Ihrer Immobilie sind, unterstütze ich Sie gerne auf dem Weg zur passenden Finanzierung zusammen mit meinen Kooperationspartnern. Jede Finanzierung muss individuell auf die Immobilie und die Bedürfnisse der Kunden maßgeschneidert werden. Egal ob Sie eine Bestandsimmobilie erwerben möchten oder einen Neubau nach Ihren individuellen Wünschen gestalten, bei der Finanzierung stellen sich vielfältige Fragen wie beispielsweise:

- Ist die Finanzierung einer Immobilie für mich darstellbar?

- Welche Kriterien beeinflussen den Zins bei meiner Immobilienfinanzierung?

- Wie können meine geplanten Modernisierungsmaßnahmen mit berücksichtigt werden?

- Wie und wo lassen sich passende Finanzierungskonzepte finden? Welche Bank passt am besten zu mir?

Dies sind nur einige Fragen, die Sie als Käufer bei der Entscheidung bewegen.

Bei der Immobilienfinanzierung vertrauen wir auf die enge und langjährige Zusammenarbeit mit unabhängigen und qualifizierten Experten. Gerne unterstützen Sie meine Kooperationspartner auf dem Weg zum maßgeschneiderten Finanzierungspaket.